如今，益阳城市建设正大踏步向前迈进，当地商业地产一路高歌、一路跌宕起伏，也有“金融危机威胁论”、“产业结构失调论”、“供大于求过度开发论”等悲观论调，众说纷纭，这自然与目前益阳市开发现状有关。

 

　　然而，已有上百商家入驻的华联商业街茶业市场高调叫响“价值连城五唯论”脱颖而出，震撼银城。也预示了益阳地产投资意识形态的成熟和楼盘精神时代的到来！

 

   

黑马归来

 

　　茶马古道，驼铃响彻在古丝绸路历史悠远的时空，运载湖南黑茶的驼马行进在茫茫戈壁，千里草原。如今，驼铃再一次响起，这条往昔的商业要道已成为人们文化体验之路，也唤醒了这个沉寂百年的千年名茶——黑茶。

黑茶归来，摇身成为湖南产业化经济中的一匹令世界瞩目的黑马，而这匹黑马生于益阳，立足于华联商业街茶业市场，这匹黑马将从这里走向全球。

 

千年黑茶

 

“骑马要骑千里马，喝茶要喝千两茶”。

 

　　这个“千两茶”，如今已不再限于重量了，而是指黑茶的一个品种，一个在20世纪50年代几乎绝产的一个传统黑茶产品，21世纪以来在湖南益阳焕发生机后，风靡国内外及国际市场，尤其在东南亚盛誉雀起，被誉为“茶文化的经典、茶叶历史的浓缩、茶中的极品”。

 

　　关于湖南黑茶最早的记载是在一千一百年前唐代杨烨所著的《膳夫经手录》中，所记载的“渠江薄片”、“益阳团茶”指的就是湖南黑茶。

 

　　湖南黑茶具有消食去腻；减肥降脂等功效，过去是西北少数民族兄弟的日常饮品之一。近些年来，随着普洱茶在国内和东南亚等地区热销，湖南黑茶也逐渐被人们认知，并悄然成为了都市消费时尚。

 

黑马识途

 

　　中国茶产业已经具有了每年数百亿产值市场，并以惊人的速度在不断递增。

 

　　第一支“千两茶”于1820年诞生于湖南益阳市安化。2006年8月，“千两茶”在第三届国际博览会上获得“特别金质奖”。2008年12月在深圳举行的第二届茶博会上，由湖南白沙溪茶厂1983年生产的一款“千两茶”竟然卖出了68万元的“天价”。同年，益阳市黑茶总产量达1.8万吨，创产值6亿多元，产品远销国内外，益阳已成为中国最大的黑茶生产基地，是目前黑茶文化发展的主要基地。

 

　　在广州、北京、天津、深圳等城市，已经形成了品饮黑茶的消费群体。尤其在俄罗斯、蒙古、日本、韩国等国广受欢迎。其中日韩两国逐渐成为了湖南黑茶的热销区。据报道，日本每年从湖南进口大量的黑茶，用于制作罐装饮料。

 

　　作为黑茶的品类之一普洱十年间打造出“百亿”市场传奇，而历史更悠久、步伐更稳重的湖南黑茶将迎来更辉煌的明天。近年来，益阳市委市政府不仅确立了“主攻黑茶产业，整合黑茶品牌”的战略重点，还制定了一系列黑茶产业发展规划，计划用10年左右的时间把黑茶打造成为益阳的支柱产业。

 

　　华联商业街茶叶城独拥炙手可热的全市、全省乃至全国的茶产业明星黑茶这匹黑马，如此大势所趋，其投资前景更是不在话下。

 

 

给黑马插上翅膀

 

　　如果说黑茶是华联商业街茶业市场独有的一匹黑马，那么，一年一度政府牵头的茶博会就是黑马腾飞的翅膀。

 

　　茶博会，众所周知，不仅是茶企、茶叶品牌展示自身形象、推介自身产品的专业平台和窗口，更是商家和投资者交流、合作的直接桥梁。

 

　　从更高的角度理解，益阳茶博会的含义却并非如此简单，而是益阳市软实力、硬实力综合展示的窗口，是走向全球的平台。

 

　　驾驭这匹黑马的是政府，黑马拉着的是益阳快速发展的经济支柱。

 

近水楼台先得月

 

　　2009年10月中旬在华联商业街茶业市场举行的“首届中国·湖南（益阳）黑茶文化节暨安化黑茶博览会”必将引爆新一轮的黑茶风暴，为国内外茶商巨贾带来无限商机。

 

　　而从某种意义上来说，华联商业街（茶业市场）就是一个永久的“茶博会”，永不落幕的茶博会。在这里，可以实现茶博会的各种功能：展示、交流、交易、合作等等。这个永不落幕的茶博会将为华联商业街（茶业市场）带来持续旺盛的人气、商气。

 

 

英明的骑士

 

　　黑茶是一匹黑马，茶博会为黑马插上了腾飞的翅膀，我们的政府就是这匹黑马最英明的骑士，不但引领着黑马前进的方向，也为黑马提供了广袤的发展空间和无与伦比的营养。黑马腾飞在即！

 

城市名片

 

　　黑茶，这匹黑马集千般宠爱于一身，益阳政府决意将华联商业街（茶业市场）打造成益阳的城市名片，就注定了其百倍身价与责任。

 

　　华联商业街（茶业市场）作为益阳市委、市政府加快城东发展的龙头工程，也是益阳本土知名开发商华联房地产有限公司与政府共同出资承建的商住一体项目。在整个建造和招商过程中，政府给予了资金、税收、政策等多方面的支持。

 

　　有了政府参股的大力支持，黑马光明坦途不言而喻。华联商业街（茶业市场）有了靠山，就有了确保工程的顺利进行和各地客商的顺畅入驻的有力保障，作为投资者和经营者就没有了后顾之忧。

 

 

　　黑马拥有了翅膀、骑士与前进方向及发展空间，还需要一个马厩和舞台，华联商业街茶业市场将不惜一切代价来打造这个与黑马共舞的平台。

 

赴沪求贤

 

　　华联商业街（茶业市场）开发商华联房产开发有限公司总经理龚亦李先生手牵黑茶这匹黑马，背靠政府，深知肩负的重担与责任，对华联商业街的项目定位尤其慎重又慎重，于是有了赴沪求贤的故事。

 

　　就在今年8月，上海知名房产策划公司上海文博堂机构首席策划文博博士率团进驻益阳华联，在与政府相关领导及华联房产开发有限公司高层不断研究讨论、智慧与灵感碰撞，“茶业市场为主，独创【6位1体】生活街区”正式出炉。

 

【6位1体】

 

　　华联商业街（茶业市场）是益阳首座以茶业市场为主的【6位1体】商业街区。它集专业茶业市场（黑茶国际集散中心）、茶文化休闲时尚生活街区、一流商务宾馆、黑茶森林公园、茶博会主会场、茶香人文高档住宅小区等6大价值功能于一体，为银城第一个复合型茶主题人文生活娱乐商业街区。以黑茶文化为主线，功能、需求大集成，独有的商业价值体现的淋漓尽致。

 

 

　　思想有多远，路就能走多远，万事具备的黑马其潜藏的黑马精神与理念更具商业魅力。

 

放眼天下，经营全球

 

　　一个英明的开发商必然是一个善于取势的战略家，有着十余年房产开发经验的益阳华联房产开发有限公司响应政府号召，投资数亿打造今天的华联商业街茶业市场，为益阳未来经济支柱黑茶的发展奠定了坚实的基础。

 

　　华联商业街（茶业市场）开发商益阳华联合理利用政府资源，与政府展开深度合作，共同打造专业市场，并坚持“吃亏即是占便宜”的理念，实行前期免租政策和放水养鱼等一揽子的低门槛招商策略，充分保障广大客商的利益，与客商一起求发展、共成长。

 

珠联壁合 价值连城

 

　　人类城市化发展趋势必然带来专业化、细分化的社会分工，而大集成将专业化、细分化的资源进行了优化整合而获得利益的最大化。华联商业街（茶业市场）无疑将益阳的核心产业黑茶与茶博会、政府、6位1体生活街区进行了华丽整合，创造出无限商业价值潜力！

 

　　华联商业街（茶业市场）五唯论是否价值连城，当然更有待益阳老百姓的评价。我们唯有真诚期待黑茶这匹强有力的黑马在华联商业街的辛勤培育下快马加鞭，在全球茶业市场立于不败之地。

 

 

 

 

　　据悉，2009年10月17日“首届中国·湖南（益阳）黑茶文化节暨安化黑茶博览会”将在益阳华联商业街茶业市场盛大开幕，11月下旬益阳农副产品博览会也将在该商业街拉开帷幕。如此政府牵头大戏轮番上演，给即将开盘的华联商业街赚足了人气、商气、财气。由此，倍受投资者关注青睐的华联商业街商铺浮出水面。

 

茶博会、农博会亮相华联

 

　　2009年10月17-19日，由湖南省人民政府和中国国际茶文化研究会等主办的“首届中国·湖南（益阳）黑茶文化节暨安化黑茶博览会”在益阳茶业市场隆重举行。本次黑茶文化节的主题是“绿色益阳 健康黑茶”。本次节会将进行的主体活动有黑茶产业发展高峰论坛,世界冠军签名售茶以及华联商业街（茶业市场）盛大开盘庆典活动、安化白沙溪茶厂70周年厂庆和益阳茶厂50周年厂庆等。

 

　　在茶博会期间，华联商业街（益阳茶业市场）不仅成为了国内外茶商和投资者展示、交流与合作的平台，更使益阳茶业市场成为全国乃至全球的黑茶集散中心，华联商业街近水楼台，成为了众多商家投资兴业的理想宝地。据进一步了解，益阳市政府已决定益阳茶业市场正式成为以后历届“茶博会”的永久性主会场。农博会紧步后尘，在次月下旬也将在华联拉开大幕。演绎长达一个月的农副产品峰会。

 

中国黑茶之城——益阳

 

　　华联商业街（茶业市场）是益阳首座以茶业市场为主的【6位1体】商业街区。它集专业茶业市场、休闲生活街区、一流商务宾馆、主题森林公园、茶博会主会场、高档住宅小区等6大价值功能于一体，为银城第一个复合型人文生活娱乐商业街区。该物业秉承“黑茶文化搭台、茶业经贸唱戏”的发展路子，与政府产业战略规划紧密捆绑，充分发挥益阳千年黑茶资源优势，旨在打造中国黑茶之城。

 

　　茶产业在国内就有数百亿规模，在茶保健和茶时尚日渐风靡全球时，其市场前景更是不可估量，而具有千年历史的名茶—黑茶作为益阳市政府未来重点发展的产业之一，也将成为益阳经济发展的核心竞争力，正如一些权威报道所说，黑茶是湖南产业经济的黑马，黑茶产地益阳自然是该产业发展的最大赢家。市政府要把益阳打造成第二个“普洱市（原思茅市）”、第二个“安溪”，益阳必将成为中国的黑茶之都。

 

 “黑茶主题”地产航母浮出水面

 

　　益阳市政府直接参股益阳茶业市场这在益阳市是异常罕见的举措。彰显政府支持力度之大，发展黑茶产业决心之强。何况诸多优惠和扶持政策更是让业界艳羡。有了全球发展的视野和政企联合的战略方向及发展格局，华联商业街的未来前景一片光明。

 

　　据华联商业街（茶业市场）负责人介绍，该街区除了打造黑茶国际集散中心，还集成了茶文化生活时尚街区，茶香人文居所（住宅）、商务宾馆及黑茶森林公园，而且紧临长常高速出入城扼要地段及城乡交接公交枢纽，占据得天独厚的地利，无论在此经商还是长期生活居住都提供了极大配套便利和深厚的文化内涵。

 

千般宠爱集华联，茶马金铺开盘在即

 

　　政府每年一度的茶博会、农博会都将落户华联，其人气之旺可见一般。目前，该物业所发售的住宅已抢购所剩无几，即将开盘的商铺已经让众多独具慧眼的投资者关注期待已久。占尽天时地利人和的华联商业街商铺售价会不会也居高不下呢？华联负责人透露，华联虽然独拥益阳稀缺性、垄断性产业资源优势，商铺依然会走高性价比路线，让益阳老百姓买的起，能赚钱，风险低。在开盘当天还将推出系列优惠活动，自然会有意想不到的惊喜值得期待。

 

 

 

 

　　采访对象：文博，中国资深地产营销策划专家，城市营销专家，复旦大学博士，著有房产实战策划案例丛书《思路》、《营销如梦》等著作。现任上海文博堂策划有限公司董事长、上海文博堂商业地产研究所总裁；上海简出投资有限公司总裁

 

　　记  者：文博士，您好，您认为作为一个投资者和自用商家选择商铺有什么秘诀及区别在哪里？

 

　　文博士：无论自用也好，投资也好，其目的就是这个商铺开店能赚钱，商铺能升值，投资风险低。这是每个投资商铺者的最终目的。如何评估这个商铺价值与升值空间，商铺是投资今天，收获明天。所以要用未来发展的眼光来看铺值。一般都是先看市场发展趋势和国家政策动向，二看该物业所处的市场现状与水平；三是看地段商圈现有氛围和未来规划；四看开发商实力；五是看与同类物业的价格对比及投资回报期等等。自用与投资者选铺的区别主要在业态定位上，投资者关注业态是该业态能否发展起来，能否让商铺升值；自用者则看该商铺是否和自己经营业态一致或者互补。比如，您是做五金的就不好选择茶业市场，而是五金建材市场。您如果做小型便利店，则与茶业市场是商圈互补，则可以考虑。

 

　　记  者：现在华联商业街（益阳茶业市场）已经成为益阳投资者倍受关注青睐的项目，请问其核心竞争优势是什么。

 

　　文博士：一个物业项目首先看这个项目是什么，做什么，能发展成什么很重要。华联商业街（茶业市场）其核心就是茶。中国人世世代代离不开茶，其重要性甚至放在粮食的前面，如“茶饭不思”、“清茶淡饭”惯于短语中，茶都在饭的前面。我国的茶产业应该说是在第一产业有400亿元人民币的产值，也有的统计口径说是200亿元，第二产业200亿元，光茶饮料就有500万吨的产量，了不得啊！第三产业300亿元。目前茶饮已成为全球热衷的保健与时尚饮品，其巨大的发展潜力和势头非一般产业所能比拟。以茶产业振兴地方经济的城市很多，其中最为典型的就是云南的普洱市（原思茅市，盛产普洱茶,黑茶品类）、福建的安溪县（中国的乌龙茶之都）。益阳市政府牵手华联打造华联商业街（茶业市场）目的就是发挥益阳千年名茶黑茶资源优势，旨在打造中国黑茶之都。华联独家拥有了益阳乃至整个湖南省的茶产业支柱黑茶集散中心，说其是益阳地产商业价值的黑马一点都不为过。

 

　　记  者：显然益阳未来支柱产业发展与华联商业街发展息息相关，如何确保这一宏大战略目标的实现。

 

　　文博士：这是关系到一个城市甚至一个省份的经济发展战略部署，靠一个企业是不行的。益阳黑茶与云南普洱品类相同，人家做的很成功了，我们算是起步晚，益阳市委市政府牵头并参股华联商业街（茶业市场）并联合推出“三年免租”的放水养鱼政策只是战略的第一步，省政府把茶博会(黑茶文化节)落户华联商业街是第二步，我们可以从中窥见其战略雄心和执行决心。先进理念是所有战略的第一元素。政府牵好头，企业如何紧跟战略，扎实执行和配合市场趋势是第二要素。好的品牌营销战略是第三要素。黑茶产业可以说已经有了好市场、好政策、好东家、好舞台，再加上好的营销战略，您说黑茶有不成功的道理吗？黑茶成功了，华联商业街（茶业市场）自然成功了。

 

　　记  者：我们看到华联商业街广告语 “华而有实，价值联城”，这句话所表达的意义是什么？

 

　　文博士：为什么说“华而有实”呢，“华”是姓，这个茶业市场姓“华联”，更姓“中华”，代表着“中华黑茶文化”。“实”则顾名思义“实在”，没有虚的东西，不搞空乏无物的概念，不玩尊贵豪绅的贵族噱头。我们的茶业市场是为所有发扬中国黑茶产业的企业提供发展平台的，为广大老百姓提供享受茶文化、享受茶产品服务的；我们是配合政府战略，要把益阳黑茶打造成世界著名茶业品牌基地、要让益阳的老百姓随着黑茶产业发家致富。我们搞茶文化生活街区、搞茶人文居所、搞一流的商务宾馆等也就是我们所说的六位一体功能集成。这些都是老百姓实实在在看得见的东西。

至于“价值联城”也丝毫没有夸大，第一、华联拥有益阳最有发展潜力的黑茶产业资源优势、并商家已经入驻，产业初具规模。第二、拥有政府参股的利好政策和实惠扶持。第三、拥有得天独厚的地理位置与商圈、交通便利、物流配套齐全。第四、开发商是益阳颇具实力和十几年经验的华联房地产开发有限公司，加上政府背景，其公信力不是一般物业多能比拟的。第五、华联商业街不走高价路线，一直坚持走让利实惠路线，为投资者提供了低风险高回报的高性价比商铺。

 

　　记 者：我们看到华联商业街楼书独创了一个“123456”的概念，具体有什么涵义呢？

 

　　文博士：老百姓喜欢用数字记忆东西，华联推出“123456”是一种数字优势概念，可以让老百姓更加容易了解华联商业街的优势和价值。具体是“1个物业2个项目，即：华联商业街（茶业市场）包含了“益阳茶业市场”和“茶文化生活街区”两个项目。3代表三喜临门，就是茶博会与农博会政府牵头的大型活动将依次在华联举行，加上华联在近期开盘，刚好三喜临门。4代表华联的4大优势，即：市场优势、区位优势、政府支持优势、展会优势。5则代表华联的核心价值理论“五唯论”，即“唯黑茶论”、“唯茶博会论”、“唯政府支持论”、“唯定位论”、“唯开发商观念论”。6代表华联的六大功能集成，即“六位一体” 华联商业街（茶业城）是益阳首座以茶业市场为主的【6位1体】商业街区，它集专业茶业市场、休闲生活街区、一流商务宾馆、主题森林公园、茶博会主会场、高档住宅小区等6大价值功能于一体。

 

　　记  者：谢谢文博士，让我们对华联商业街（茶业市场）项目投资价值有了更加深刻透彻的了解，同时也有理由坚信华联的明天回更加辉煌。

 

　　结束语：通过与文博士的交流，让我们深刻解读了华联商业街（茶业市场）所蕴藏巨大潜力与价值。把握时间才能抢占机遇，相信益阳老百姓对此楼盘的狂热追崇，即会引爆开盘时的抢购风暴。“华而有实，价值联城”的华联商业街也定会向世人彰显他无与伦比的综合魅力。